По словам Кушнира, для обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации жилых домов в компании выполняют целый комплекс мероприятий, направленных, в первую очередь, на сохранение жизни людей при возникновении любой внештатной ситуации.
“Первое, и, наверное, самое важное — пожарная безопасность. Практически единственным путем эвакуации в высотных зданиях при возникновении пожара являются лестницы, на которых с увеличением числа этажей увеличивается и опасность задымления. Поэтому их делают незадымляемыми. Для этого лестничные марши и особенно выходы наружу проектируются так, чтобы при возгорании не допустить попадания туда огня и дыма, а также чтобы он быстро удалялся при эвакуации людей с этажа на этаж”, — рассказал глава холдинга.
Кушнир отметил, что для каждого проекта разрабатываются целые разделы систем безопасности. В каждом доме есть огнетушители, а в холлах — инструкции по эвакуации людей и меры пожарной безопасности. Все проекты еще на стадии проектирования проходят экспертизу в органах государственной экспертизы. Система пожарной безопасности высотных зданий в обязательном порядке включает создание зон безопасности, создание аварийных и эвакуационных выходов. Жильцы дома должны хорошо знать о предусмотренных эвакуационных мерах. Для этого на этаж обязательно размещается схема эвакуации.
Определенные возможности для спасения людей представляют плоские крыши высотных зданий, на которые должен быть обеспечен доступ с лестничных клеток. При оборудовании крыш под вертолетные площадки есть возможность организации эвакуации людей с крыш во время пожара. Поэтому при дальнейшей эксплуатации дома эвакуационные выходы ни в коем случае не должны быть закрытыми или захламленными.
“Второе — это требования к утеплению и фасадным системам. Все дома „Киевгорстроя“ утеплены минеральной ватой. Это безопасный и эффективный утеплитель. Минвата не горит и не плавится, имеет отличные теплоизоляционные и звукоизоляционные качества, устойчива к перепадам температур, на этом нельзя экономить”, — акцентировал президент “Киевгорстроя”.
Особые требования предъявляются и к производителям лифтов, которые устанавливаются в высотных домах. Каждая партия лифтов в обязательном порядке проходит испытания на полигоне на пожароусточивость.
“Стоит тут же подчеркнуть, что во время пожара лифтами категорически запрещено пользоваться, так вы можете оказаться в ловушке. Но при возникновении пожара или задымления срабатывает система, оповещающая о пожаре, и лифты принудительно опускаются вниз. Однако это время люди, которые находятся в нем, должны быть в безопасности, для этого и проводятся испытания. Если качество предоставленных лифтов не устраивает застройщика, компания их покупать не будет. Строя высотный дом, в котором будет проживать несколько сотен людей, девелопер берет на себя ответственность за жизнь людей в готовом доме”, — сказал Кушнир.
В лифтах жилых домов, возводимых холдингом, установлены ловители и ограничители скорости для предовращения аварийных ситуаций. Ловители устанавливаются на кабине или на противовесе, и в случае наступления опасной ситуации производят захват направляющих с целью остановки кабины лифта, и прочного неподвижного ее удержания на любой высоте в шахте.
Кушнир отметил, что сложно давати какие-либо рекомендации жителям, когда человек, купивший и приватизировавший свое жилье, переделывает его на свой страх и риск, мотивируя, что со своей собственностью он может делать все, что ему заблагорассудится.
“Застройщик на этапе возведения дает возможность каждому покупателю перепланировать квартиру по своему вкусу, но с внесением этих изменений в паспорт объекта и обязательном согласовании с техническим надзором за строительством. В квартирах есть несущие стены, которые сносить или переделывать нельзя ни при каких обстоятельствах, но есть и перегородки, которые легко поддаются переделке. Убрав незаконно одну из несущих стен, тем самым человек ставит под угрозу жизнь людей, которые также находятся в этом доме, на этом отсеке. Это все — не тайна за семью замками”, — считает глава “Киевгорстроя”.
Он рассказал также, что в последнее время некоторые застройщики стараются внести в договор пункт, обязывающий покупателя не переделывать по своему усмотрению даже внешний вид фасада, окон и других оригинальных элементов.
“Некоторые покупатели сердятся, возмущаются, но с другой стороны, личная прихоть не может быть основанием для того, чтобы портить внешний вид дома, утеплять его кусками пенопласта и т.д. Но, важно, чтобы на этапе проектирования и строительства, застройщик учел все, что необходимо будет человеку для комфортной жизни. Крюки для кондиционеров, застекленные балконы, лоджии и др. важные моменты”, — считает Кушнир.