Украинские Национальные Новости
информационное агентство
Осведомленность граждан объединяет страну
понедельник, 27 марта 2017 10:43
youtube
Эксклюзив: Общество

Эксперт рассказал о преимуществах квартир в новостройках

Эксперт рассказал о преимуществах квартир в новостройках

В частности, среди преимуществ жилья в новостройках - развитая инфраструктура, современные материалы, улучшенная планировка и тому подобное.

КИЕВ. 6 июня. УНН. Покупка квартиры в новом доме имеет свои очевидные преимущества. Юридическая и энергетическая чистота, современные материалы и передовые технологии, улучшенная планировка, соседи равного социального статуса - об этих и других преимуществах жилья в новостройках рассказал в комментарии УНН эксперт по недвижимости Анатолий Топал.

"Да, жилье в новостройке имеет свои преимущества. Во-первых - это отсутствие какой-либо истории, как юридического так и энергетической. То есть, никто не жил, энергетику не испортил. Во-вторых - это все-таки новые дома, новые проекты, новые более мощные коммуникации. Государство очень давно не предоставляет бесплатное нормальное жилье. А из этого следует еще одно преимущество - одинаковое социальное положение людей, проживающих в таких домах. То есть нет такого, что у вас сосед может быть с одной стороны миллионер, а с другой - не очень благонадежный человек, с определенными признаками злоупотребления каким-то веществами", - рассказал эксперт.

Также, по словам А.Топала, к преимуществам жилья в новостройке можно отнести удобное расположение. Новостройки возводят на упорядоченных территориях с развитой инфраструктурой, где все рядом - магазины, школы, детсады, аптеки, спа-салоны, банковские отделения, паркинги.

"Относительно транспортной инфраструктуры - здесь частники более или менее отрабатывают нормально, даже в отдаленно построенных домах транспортные маршруты настроены хорошо. По поводу магазинчиков, кафе, различных зон досуга - почти все комплексы предусматривают нежилые помещения на первых этажах, там частный бизнес потихоньку развивается", - рассказал А.Топал.

Эксперт также отметил, что жилье в новостройках, в частности в последние два года, привлекает своим улучшенным, умным планированием. Квартиры проектируют таким образом, чтобы в них было удобно жить и не надо было ломать голову над тем, что делать с 60 кв. метрами однокомнатной квартиры. А еще, по словам А.Топала, последние два года начали сдавать в эксплуатацию дома, где площади квартир ушли в сторону уменьшения, это позволяет первичному рынку довольно успешно конкурировать со вторичным.

"Новый дом - это хоть и не на 100%, но почти полностью учтены уже потребности людей на современном уровне в планировках этого дома.

В 2015 и 2016 году начали сдавать в эксплуатацию дома, где площади ушли в сторону уменьшения. И они очень успешно конкурируют со вторичным рынком", - подчеркнул эксперт.

А.Топал также добавил, что сегодня к покупке квартиры стоит подходить очень взвешенно. А еще стоит помнить, что сегодня строительная отрасль тесно связана с политикой. А значит, стоит обращать внимание на застройщиков, которые ведут бизнес вне политики.

"Строительная отрасль очень тесно связана с политикой, даже небольшой вектор изменения курса может привести к тому, что у строительной компании могут начаться проблемы. Так, риски в домах которые строятся есть. Но не забывайте, что есть застройщики, которые строятся, которые вне политики. И сдают эти дома, и все хорошо ", - подчеркнул он.

Напомним, по данным аналитиков, "хрущевка" в Киеве стоит в 2,5 дороже чем новостройка в пригороде. Так, стоимость квадратного метра в панельной "хрущевке" стоит 946 долл., в "хрущевке" типа "старый кирпич" - 1025 долл.

При этом стоимость квадратного метра в самом большом жилом комплексе "SCANDIA", который в настоящее время возводит в Броварах европейская строительная компания "Еврокон", стартует от 9,3 тысяч гривен (370 долл. По курсу НБУ на 30 мая). Таким образом, однокомнатная квартира в новом жилом комплексе обойдется потенциальному инвестору в 366 882 грн, что эквивалентно примерно 14,6 тыс. долл., а трехкомнатная - в 988 тыс. грн, что эквивалентно примерно 39 тыс. долл.

Кроме разницы в цене, стоит отметить, что большинство столичных "хрущевок" требуют капитального ремонта, поскольку срок их эксплуатации уже давно истек. А с повышением стоимости коммунальных услуг обслуживание таких домов, особенно панельных, стало более затратным - у стен высокий уровень теплопотерь.

Дополнительные расходы будут у владельцев таких квартир с 1 июля, когда закончится переходный период в реформировании сферы ЖКХ - владельцы квартир в многоэтажках будут обслуживать свои дома полностью за свой счет. А учитывая степень изношенности коммуникаций, отсутствие капитального ремонта в "хрущевках", жителям придется заплатить немало. В то же время, в новостройках квартиры сдаются с индивидуальными счетчиками.

Например, в каждой квартире ЖК "Scandia" застройщиком предусмотрена установка индивидуальных счетчиков потребления воды, электричества, газа, а также двухконтурного газового котла. Такое оборудование, по убеждению застройщиков, позволит существенно сэкономить семейный бюджет. Например, счетчик воды способен уменьшить расходы на оплату платежей в 2-3 раза. Это объясняется тем, что владелец счетчика не переплачивает деньги за неиспользованную воду, не оплачивает форс-мажорные потери воды, такие как прорыв городских труб, а также имеет возможность самостоятельно регулировать объем потребления.

Источник: УНН
Loading...
Loading...
SELECTORNEWS - покупка, обмен и продажа трафика
загрузка...
Погода, Новости, загрузка...