О.Охріменко: у 2012 році почнуть зростати ціни на житло

У 2012 році ринок нерухомості може знову почати набирати оберти. Це пов’язано, насамперед, з психологічним фактором – покупці нарешті зрозуміли, що ціни на нерухомість більше не будуть падати. За сприятливих умов банки пожвавлять й іпотечне кредитування житла. У свою чергу, замість очікувань щодо ЄВРО-2012 ринок нерухомості дещо пожвавлять парламентські вибори. По це УНН розповів президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко 

Які основні тенденції будуть на ринку нерухомості у 2012 році?

В 2012 році може повторитися ситуація 2002 року, коли ринок нерухомості почав суттєво змінюватися, хоча глобального зростання, як це було в 2005-2008 роках, не спостерігалось. Покупці нерухомості вже зрозуміли, що подальшого суттєвого зниження цін на нерухомість не передбачається. В свою чергу, і продавці зрозуміли, що докризові ціни не повернуться  найближчим часом. Як результат, кількість угод купівлі-продажу зростає і буде зростати, але зростання цін буде повільнім і не хаотичним.

Чи пожвавиться у 2012 році іпотечне кредитування нерухомості?

На сьогодні вплинути на зростання іпотечного кредитування може лише цільове фінансування Національним банком України. Якщо цього року НБУ надасть фінансування Державній іпотечній установі (ДІУ) або новоствореній іпотечній установі державних банків, це дасть змогу на практиці почати надавати іпотечні кредити населенню зі ставкою 14% річних.  А така ставка по кредиту може бути тим поштовхом, який дасть змогу відродити іпотечне кредитування. Інші фактори навряд зможуть суттєво змінити становище, адже дешевих валютних кредитів вже не буде.

Як ЄВРО-2012 вплине на ринок нерухомості?

ЄВРО-2012 має незначне значення для ринку нерухомості. Більша частина коштів під ЄВРО-2012 була використана на будівництво спортивних споруд та інфраструктури. І сьогодні можна вже сказати, що надії ЄВРО-2012 не виправдало. В інших країнах проведення змагань такого рівню спонукало приплив великої кількості інвестицій на будівництво готелів і туристичних закладів. В Україні більшість грошей на ЄВРО-2012 було взято із держбюджету.

Як на ринок нерухомості вплинуть парламентські вибори?

Скоріше за все, вибори до Верховної Ради призведуть до того, що буде здійснена велика емісія гривні, щоб "умаслити" виборців. Як результат, це може часткового покращити доходи окремої категорії громадян, які за рахунок нових доходів будуть більш схильні до купівлі нерухомості. Тому в кінці 2012 року можна буде спостерігати пожвавлення на ринку нерухомості за рахунок фізичних осіб, які мали можливість "вдало прийняти участь у виборах".

Які тенденції цін на квартири на вторинному та первинному ринках України у 2012 році?

У 2012 році можна сподіватися на зростання цін на квартири на вторинному ринку на 10-12% за рік. Хоча економ-квартири будуть дорожчати швидше. Найменше зростання цін та попиту буде спостерігатися на квартири преміум-класу, оскільки мало буде залишатися покупців, які будуть готові виплати великі гроші із власного гаманця. А от ціни на квартири класу люкс будуть суттєво зростати після виборів.

Щодо первинного ринку, у 2012 році зростання цін буде відбуватись на рівні 15%. Хоча ціни щдо окремих об’єктів новобудов будуть суттєво відрізнятися. Оскільки немає ажіотажу, то і будівельники змушені йти на поступки і витрачати більше грошей і часу для будівництва більш якісного житла.

Джерело:  УНН

5 коментарів Роздрукувати

< До всіх інтерв'ю