Українські Національні Новини
інформаційне агентство
Обізнаність громадян єднає країну
Середа, 18 січня 2017 08:29
youtube
Новини: Економіка

Нова податкова реформа може ускладнити роботу забудовників - І.Кушнір

КИЇВ. 29 січня. УНН. Глава правління-президент ПАТ “ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір вважає, що податок на нерухомість потрібний, але запроваджений в Україні варіант податку має ряд недоліків, повідомляє УНН.

“Приведення податкового законодавства у відповідність з європейськими стандартами потребує Угоду про асоціацію з ЄС. І у всіх країнах Європейського союзу, крім Ірландії та Мальти, власники платять податок на нерухомість, крім того, він є основним засобом поповнення місцевих бюджетів.

Потрібно розуміти, що будь-яка зміна в бік збільшення фінансового навантаження, зрештою, не тільки тримає бізнес „в тонусі“, а й стає додатковим навантаженням на покупця. Податок на нерухомість потрібен, але в такому варіанті, як він прописаний зараз, може ускладнити роботу забудовників”, — вважає І.Кушнір.

Він нагадав, що податок на нерухомість складається з податку на землю і податку на спорудження на цій ділянці.

“З 2016 року податок на нерухомість зазнав змін: збільшена ставка податку з 2% до 3%; анульовано право місцевої влади встановлювати пільги в оподаткуванні, підвищено податок для квартир розміром більше 300 кв. м і для будинків більше 500 кв. м, нарахована сума податку збільшується на 25 тис. грн. за кожен об’єкт.

А тепер подивіться, як це може відбитися на будівельниках. Як тільки будівельна компанія ввела в експлуатацію житло і отримала право власності, вона автоматично підпадає під дію податку.

І тоді при введенні в експлуатацію об’єктів нерухомості у будівельних компаній на руках раптово опиняється дуже багато житла, яке вони ще не встигли продати. І тут мова вже йде про величезні суми, які необхідно заплатити. Що в цій ситуації можуть робити будівельники? Або знижувати ціни, щоб швидше продати цей актив, або затримувати терміни введення, а це призведе до скорочення ринку і скандалів з інвесторами. Але є й інша сторона медалі. Зведення житлових комплексів в Україні в основному проводиться за інвестиційним принципом — за рахунок майбутніх власників квартир. А значить майнові права на квадратні метри, а з ними і податкові зобов’язання, після введення будинку в експлуатацію в повному обсязі відразу ж лягають на покупця. Вони, зі свого боку, можуть довго, дуже довго не заселятися і не укладати договори з обслуговуючими організаціями, щоб відстрочити виплату податку”, — пояснив І.Кушнір.

Крім того, за його словами, є ще один момент, юридичні особи загальної системи оподаткування (тобто, компанії) віднімають від суми податку на прибуток, суми сплаченого податку на нерухомість і за об’єкти нежитлового фонду.

“Розраховують суму податку самостійно і щорічно до 20 лютого подають податкову декларацію, в якій вказують розмір податку та розбивку податкової суми на рівні частки, що підлягають поквартальній оплаті. Терміни сплати податку на нерухомість: для фізичних осіб — 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення-рішення; для юридичних осіб — щоквартальні авансові внески, з оплатою протягом 30 днів після закінчення чергового звітного кварталу.

Резюмую, податок на нерухомість потрібен, але в такому варіанті, як він прописаний зараз, може ускладнити роботу забудовників”, — вважає голова правління “Київміськбуду”.

Джерело: УНН
Loading...
Loading...
SELECTORNEWS - покупка, обмен и продажа трафика
загрузка...
Погода, Новости, загрузка...