Українські Національні Новини
інформаційне агентство
Обізнаність громадян єднає країну
Неділя, 17 грудня 2017 06:35
Новини: Економіка

Панельний будинок у Києві коштує у 2,6 раза дорожче за новобудову у передмісті

Панельний будинок у Києві коштує у 2,6 раза дорожче за новобудову у передмісті

КИЇВ. 27 травня. УНН. Квартира у столичному панельному будинку коштує у 2,6 раза дорожче за нову квартиру у передмісті Києва, повідомляє УНН з посиланням на аналітичні дані “Domik.ua”.

Панельними будинками називають багатоповерхові будинки серій “стара панель”, “типова панель”, “поліпшена типова панель” і “українська панель”.

У Києві будинки серії “стара панель” зводилися з середини 50-х до кінця 80-х років минулого століття. Головною відмінністю цих будинків є невелика площа, незручні планування, невеликі коридори та кухні. Також в старих панельних будинках низька тепло- та звукоізоляція, що значно знижує зацікавленість покупців у квартирах у таких будинках. Такі будинки будувалися рекордними темпами для швидкого забезпечення житлом максимальної кількості громадян. Тому говорити про комфорт проживання в таких будинках не доводиться.

У 70-80-их роках минулого століття будувалися будинки серії “типова панель”. Ці будівлі практично не відрізняються від об’єктів попередньої серії. Площі в типових панельних будинках трохи більші, проте варіантів планувань приміщень було розроблено небагато, тому квартири схожі одна на одну як близнята. А ось перепланувати простір в квартирі практично неможливо.

Поряд з будинками типової серії будувалися і будівлі серії “поліпшена типова панель” (споруди 70-80-их років минулого століття). Головними відмінностями квартир є покращене планування, більша, ніж в попередніх версіях, площа житла. Одним з мінусів цих будівель є матеріал стін, які не призводять до абсолютної впевненості у надійності будівель.

Будинки серії “українська панель” почали зводити після 1991 року. Такі будинки добре спроектовані, однак площа квартир невелика. Будинки розраховані, в першу чергу, на категорію покупців, які не готові переплачувати за дорогі будматеріали або престижність району. Тому, для будівництва таких об’єктів використовувались панельні блоки, а розташовуються такі будинки в “спальних” районах.

З початку 2016 року було зафіксовано зниження середніх цін пропозицій продажу квартир в усіх панельних будинках.

Найбільше подешевшали квартири в будинках серії “українська панель” — на 6,3%, з 1086 дол. до 1018 дол. за 1 кв. м; і в будинках серії “поліпшена типова панель” — на 6,3%, з 1000 дол. до 937 дол. за 1 кв. м.

Найменше знизилися середні ціни пропозицій продажів квартир в будинках серії “типова панель” на 4,4%, з 1049 дол. до 1003 дол.

Загалом динаміка середніх цін виглядає наступним чином:

стара панель: на 5%, з 990 дол. до 940 дол. за 1 кв. м;
типова панель: на 4,4%, з 1049 дол. до 1003 до 1 кв. м;
поліпшена типова панель: на 6,3%, з 1000 дол. до 937 дол. за 1 кв. м;
українська панель: на 6,3%, з 1086 дол. до 1018 дол. за 1 кв. м.

Тим не менш, панельні будинки у Києві на сьогоднішній день коштують у рази дорожче, ніж квартира у новобудові передмістя.

Так, вартість квадратного метру у найбільшому житловому комплексі “SCANDIA”, що нині зводять в Броварах, стартує від 9,3 тисяч гривень (370 доларів США за курсом НБУ на 27 травня). Таким чином, однокімнатна квартира у житловому комплексі обійдеться потенційному інвестору у 366 тисяч 882 гривні, що еквівалентно приблизно 14,6 тисячі доларів США, а а трикімнатна — у 988 тисяч гривень, що еквівалентно приблизно 39 тисячам доларів США.

Окрім різниці у ціні варто зауважити, що квартири у новобудовах передбачають можливість для інвестора самостійно обирати планування та переплановувати квартири ще на етапі будівництва житлового будинку.

Крім того, новобудови значно економніше, особливо це актуально після підняття тарифів на комунальні послуги, оскільки у стін в старих панельних будинках високий рівень тепловтрат. Додасться власникам “старих” квартир й витрати, пов’язані з реформуванням сфери ЖКГ у країні, а саме з обслуговуванням своїх будинків за власний кошт, зокрема ремонтом зношених комунікацій.

У той час як новобудови, як правило, вже обладнані індивідуальними лічильниками та мають власні ОСББ. Так, за інформацією ЖК “SCANDIA”, кожен інвестор отримає квартиру з вже встановленими лічильниками споживання води, електрики та газу. Більш того, кожна квартира матиме двоконтурний газовий котел.

Таке обладнання, на переконання забудовника, дозволить суттєво зекономити сімейний бюджет. Наприклад, лічильник води здатний зменшити витрати на оплату платежів в 2-3 рази. Це пояснюється тим, що власник лічильника не переплачує гроші за невикористану воду, не оплачує форс-мажорні втрати води, такі як прорив міських труб, а також має можливість самостійно регулювати обсяг споживання.

Джерело: УНН
Підписуйтесь на наш Telegram-канал аудіоновин та слухайте новини УНН щогодини
загрузка...
Погода, Новости, загрузка...