Як правило, розстрочка дається до закінчення будівництва, яке в середньому ведеться два-три роки. Деякі забудовники готові продовжувати цей термін і запропонувати розстрочку на п'ять, сім або навіть десять років.
Найчастіше девелопер вимагає перший внесок - він може становити від 10% до 70%. Чим ближче термін введення будинку в експлуатацію, тим більший перший внесок. Іноді на ринку можна зустріти пропозиції розстрочки з нульовим першим внеском, але заїжджати в куплене житло рідко дозволяється до погашення як мінімум 30% вартості.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: "Київміськбуд" показав хід робіт на ЖК "Manhattan city"
Плюси у розстрочки наступні:
• можливість придбати квартиру, виплачуючи її вартість поетапно і без банківських відсотків;
• мінімальні вимоги до інвестора. Для того щоб отримати кредит в банку, потрібно принести туди низку документів, що підтверджують дохід, а також мати незаплямовану кредитну історію. Приймаючи рішення про розстрочку, забудовник часто не вимагає нічого, крім паспорта, ідентифікаційного коду та першого внеску;
• розмір першого платежу. Деякі девелопери пропонують розстрочку з першим внеском від 10%. Можна знайти також варіант без початкового внеску взагалі;
• відсутність переплат по процентній ставці. Річної ставки, яку нараховує банк за користування кредитними коштами, у разі розстрочки немає. Але тут треба дещо уточнити: деякі девелопери, продовжуючи термін розстрочки, можуть ввести процентну ставку на наступні після закінчення будівництва роки;
• підсумкова вартість житла. При середній іпотечній ставці в 20% річних п'ятирічний термін іпотеки підвищує вартість житла в два рази. У разі розстрочки вартість квартири зростає тільки за рахунок збільшення ціни квадратного метра. Якщо ж у договорі розстрочки зафіксована вартість квадратного метра, то переплата буде мінімальною.
У придбання нерухомості з відстрочкою платежу є і низка недоліків:
• обов'язковий авансовий платіж. Вище ми писали про те, що можна зустріти пропозиції розстрочки без початкового першого внеску. Але це швидше виняток, ніж правило, тому як мінімум 10-15% від вартості квартири забудовник може вимагати;
• короткий термін розстрочки. Найчастіше забудовник надає кредит до закінчення будівництва житлового комплексу і не особливо зацікавлений в його продовженні. Хоча, безумовно, про це можна домовитися;
• права власності на нерухомість передаються інвестору тільки після виплати всієї суми розстрочки. Тому потрібно додатково уточнювати, чи можна буде починати робити ремонт або жити в квартирі, якщо будинок вже введений в експлуатацію, а розстрочка ще не виплачена;
• втрата знижки при 100-процентній оплаті. Тим, хто купує нерухомість за повну вартість, забудовник дає хорошу знижку в 15-25%. Це правило діє навіть при іпотеці, адже банк перераховує девелоперу всю суму відразу. А ось у разі розстрочення знижка втрачається, що може стати неприємним сюрпризом для інвестора;
• прив'язка до долара США. У більшості випадків сума залишку прив'язується до курсу валюти, і різкі її коливання, які не рідкість в нашій країні, можуть істотно підвищити вартість житла.
Як повідомляв УНН, одним з переваг покупки житла у забудовника є можливість скористатися розстрочкою.
Зараз її надають багато компаній. Зокрема найбільший столичний забудовник "Київміськбуд" пропонує розстрочку з першим внеском від 30 до 50%. Решту суми розписують на виплату рівними частинами до введення будинку в експлуатацію. Але слід пам'ятати, що сума залишку не фіксується, якщо протягом будівництва буде рости вартість "квадрата", то збільшиться і виплата по розстрочці.