Йдеться про забудову 6 га одеських схилів елітними котеджами. У 2009 році Ківалов отримав земельну ділянку прибережної зони під будівництво гуртожитку для студентів Міжнародного гуманітарного університету, президентом якого, власне, і є Сергій Ківалов. До речі, на цій же території розташовані його особисті апартаменти, в народі іменовані "Замок Гаррі Поттера".
Згідно з ескізним проектом, спальні гуртожитку університету більше нагадують елітне житло, ніж скромну студентську обитель. Виявилося - не здавалася. Бо на ділі з'ясувалося, що це і будуть триповерхові елітні котеджі вартістю від 500 тисяч доларів за гуртожиток VIP-будинок.
Забудова планується вже на початок 2021 року. Зрозуміло, що провернути таку грандіозну аферу без адмінресурсу неможливо. Ось чому зараз для Ківалова завдання номер 1 зберегти позиції в місті і провести в міськраду свою партію. Саме з цієї причини Сергій Васильович вирішив боротися і за посаду міського голови.