Житло в кредит купують близько 5-7% покупців, в цьому році спостерігається їх повільно зростаюча активність.
Наприклад, Укргазбанк, працюючи більш ніж з 30 ретельно перевіреними компаніями-забудовниками, за дев'ять місяців цього року видав понад 750 кредитів на суму близько 380 млн грн, що за обсягами майже в шість разів більше, ніж за аналогічний період минулого року. Задовольняються приблизно чотири з п'яти заявок на кредитування доступного житла. Ще одна позитивна тенденція, яка простежується в останні півтора року, - зменшення процентних ставок за кредитами.
Серед недоліків такої форми покупки житла - необхідність строго і вчасно вносити щомісячну оплату. Також в деяких банках переплата по кредиту може досягати 100% і більше, це і виплати по кредиту, і оформлення обов'язкового страхування, і оплати послуг нотаріусів.
"Для банку також існують свої мінуси. Основний - це відсутність на ринку України ресурсів під довгострокове іпотечне кредитування, а також істотна вартість все тих же ресурсів", - розповідає Олег Кляпко, директор департаменту роздрібного банкінгу Укргазбанку. До того ж фінансові установи хвилюються через ризики, які можуть бути викликані неплатоспроможністю позичальників і дефолтом забудовників. Це обумовлює проведення банками превентивних заходів при прийнятті рішень про надання кредиту.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: "Київміськбуд" і "Крісталбанк" пропонують українцям дві спільні програми кредитування
Для забудовників наявність спільних програм з банками є певним додатковим індикатором надійності як самого проекту, так і компанії-девелопера.
"На жаль, кредитні гроші залишаються занадто дорогими для інвесторів. Висока облікова ставка НБУ збільшує вартість і без того дорогих позикових коштів", - додає Олег Кляпко. Комфортною була б процентна ставка, яка дозволяла б погашати платіж частинами, рівними орендній плати за квартиру.
В цілому експерти вважають, що в 2019 році обсяги житлового кредитування будуть зростати. Втім, без введення законодавчих змін іпотечне кредитування буде залишатися недостатньо розвиненим.
Нагадаємо, сьогодні на фінансовому ринку України тільки 10 банків працюють в сфері іпотечного кредитування.
"Київміськбуд" співпрацює з трьома і пропонує різні умови кредитування. Кожен інвестор може вибрати зручні для нього умови або ж звернутися до розстрочки від забудовника.