Для разработки и утверждения Программы комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда в Киеве в КГГА создана специальная рабочая группа.
Вместе с тем, в городской власти отметили, что наиболее сложной проблемой реализации таких проектов является предоставление согласия на отселение всеми без исключения владельцами (нанимателями) дома, что подлежит отселению. Также неопределенность определенных норм Закона Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда" и их несогласованность с нормами Закона Украины "Об инвестиционной деятельности", и Жилищного кодекса Украинской ССР являются сдерживающим фактором в их реализации.
Бывший директор департамента по благоустройству КГГА Дмитрий Белоцерковец в свою очередь рассказал, что застройщики сегодня демотивированы на реконструкцию кварталов устаревшего фонда.
"В Киеве в течение последних десяти лет были попытки сноса старых хрущевок и строительства вместо них многоэтажных новых домов за счет того, что жителям с соответствующим коэффициентом предлагается увеличение жилой площади в новых домах.
Но согласно действующему законодательству, если хотя бы один житель отказывается, то реализовать данный проект невозможно. И соответственно, застройщики на сегодняшний день, не очень мотивированы. Проводя постоянные переговоры с местными жителями, находился хотя бы один человек, который отказывался от реализации этого проекта и соответственно весь проект становился под вопрос. То есть, на сегодняшний день, нормативная база такова, что принудительно выселить только тогда, когда помещение официально признано аварийным и тогда люди не смогут там жить. Поэтому, проблема для реализации таких проектов заключается в законодательстве. Застройщики не заинтересованы заниматься реализациями таких проектов ", - пояснил он.
Д.Билоцерковец также отметил, что в некоторых районах Киева действует запрет на возведение многоэтажек, а потому застройщикам невыгодно реконструировать старые малоэтажные здания.
"Застройщик может получить прибыль только когда будет увеличиваться количество этажей. И здесь нужно понимать, что нужно рассматривать каждую ситуацию отдельно. Есть зоны, где нельзя увеличивать этажность, если это Печерский район, например. То есть, здесь такие проекты вообще нельзя организовать ", - отметил Д.Билоцерковец.
Учитывая вышесказанное, эксперты в сфере недвижимости предупреждают покупателей о риске покупки жилья в старых домах. Они советуют выбирать современное жилье в пригороде Киева, чем потенциально аварийное - в столице.
"Бывает, что заходишь в наши хрущевки, и такое впечатление, что она сейчас рухнет. Там давно нужно делать ремонты, а квартиры в этих домах до сих пор продаются. В цене они конечно стали дешевле. Квартира то получается недорогая, и люди покупают хрущевки, но по сравнению с новостройками, то цена еще больше может проседать. Если думать о будущем, то безусловно лучше покупать новые квартиры. Если же цена падает, то на старое жилье она падает быстрее. Если будет расти, то наоборот лучше новые квартиры. В качестве альтернативы, на сегодня хорошо развивается пригород, где можно купить новое качественное и современное жилье за те же деньги ", - сказал А.Ярема.
Напомним, по данным аналитиков, квартиры в пригороде Киева стоят вдвое меньше, чем в столице. К примеру, однокомнатную квартиру в одном из крупнейших жилых комплексов Украины - ЖК Scandia (Бровары) можно приобрести всего лишь за 15 тыс.долларов США .
В то же время квартира в столице обойдется покупателю примерно в 35 тыс. долларов США.