Время строительства ЖК исключительно за привлеченные средства прошли - эксперт
Киев • УНН
КИЕВ. 11 ноября. УНН. Для реализации проекта жилищного строительства девелоперской компании нужно вложить не менее 30-60% от себестоимости строительства в зависимости от класса и объемов. Времена, когда застройщики могли строить только за счет привлеченных средств инвесторов, прошли. Об этом на III Residential Development Forum заявила управляющая партнерша бизнес-ассоциации RED Community Татьяна Шульга-Забельская, передает УНН.
"На сегодняшний день для стабильного девелопмента и предотвращения любых кризисных явлений, застройщик должен иметь собственную финансовую базу ("финансовое плечо"), чтобы инвестировать в проект", - отметила эксперт.
Она также отметила, что кроме чисто маркетинговой стратегии, на застройщика существенно влияет политико-экономическая ситуация в стране.
"Политические процессы, немотивированное укрепление гривны на 8-10% относительно доллара, привели к тому, что в 2019 году средние показатели продаж нового жилья снизились на 20-50% в зависимости от качества и класса самого объекта и его характеристик", - считает Шульга-Забельская.
Сейчас в Украине, по ее информации, строится более 2000 жилых комплексов. Лидером по количеству ЖК является Киев и Киевская область - около 330 объектов строительства. Во Львове сводится почти 290 комплексов, в Харькове - 121, в Ивано-Франковске - 105, в Хмельницком - 101, в Днепре - 86.
Напомним, эксперты неоднократно говорили о том, что рынок жилищного строительства движется к укрупнению, ведь небольшие компании не выдержат растущей конкуренции.
Как сообщал УНН, ранее глава правления - президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир также спрогнозировал постепенный уход с рынка жилищного строительства мелких компаний, которые не будут выдерживать конкуренции.
"Глобально рынок перенасыщен предложением. А денег у населения больше не становится. Снижать цену некуда - ни стройматериалы, ни топливо не дешевеют. Многие из мелких застройщиков уже балансируют на грани рентабельности, чтобы успеть продать построенное", - считает Кушнир.
По его словам, идет ужесточение правил игры, остается все меньше земли и большая налоговая нагрузка.
"В результате, через некоторое время мелкие компании просто исчезнут. Большие смогут удержаться за счет уже имеющихся объемов и накопленного "жирового запаса". Укрупнение рынка неизбежно, это естественный процесс. Уже со следующего года выход мелких компаний неизбежен", - пояснил Кушнир.
Под видом борьбы с лудоманией среди военных Гетманцев хочет взять под контроль лицензирование лотерей - Кучухидзе
У предпринимателей лопается терпение из-за действий Гетманцева - участник акции «Щипай меня - не трогай бизнес»
После разблокирования нескольких пунктов пропуска наблюдается нормальное движение грузовиков в обоих направлениях, в очереди 250 предводителей - Демченко
САП будет просить для Сольского арест с возможностью внесения залога
Министру Сольскому, которого подозревают в завладении госземлей, сегодня изберут меру пресечения
Экономист о создании базы образцов табачных изделий: КНИИСЭ - единственное учреждение в Украине, которому мы доверяем в этом вопросе
Скандал с украинскими детьми во Вьетнаме: посол Украины сообщил, что сейчас рассматриваются варианты возвращения детей на родину
В мае активность пыльцы еще останется: аллерголог дал советы, как легче перенести сезон аллергии
Предприниматели поддержали акцию "гусей" против Гетманцева "Щипай меня – не трогай бизнес»
Прокуратура будет настаивать на аресте подозреваемых в нападении и убийстве полицейских в Винницкой области
Время строительства ЖК исключительно за привлеченные средства прошли - эксперт
ЦИК зарегистрировала Рудика нардепом
Дело "Роттердам+": суд заочно арестовал еще одного подозреваемого
Верещук проголосует "за" исключение Яременко из фракции "Слуга народа"
В Украине растет влияние громады на принятие градостроительных решений, — Андрей Вавриш
Опрос: 42% украинцев негативно относятся к Трампу
Нападавшим на АТОвця и его жену объявлено подозрение в покушении на убийство
В Сумской области внезапно умер 12-летний мальчик
Дубилет представил нового председателя Нацагентства по вопросам госслужбы
Европарламент вручит Сенцову премию Сахарова 26 ноября
Популярные
Сотни украинских мужчин блокировали работу паспортного сервиса в Варшаве: военный резко отреагировал на действия "активистов"
ВР планирует рассмотрение законопроекта о предоставлении господдержки детям, пострадавшим из-за войны
Дроны ГУР атаковали Новолипецкий металлургический комбинат - источник
Днепропетровщина: россияне нанесли 6 атак дронами-камикадзе, и трижды ударили из артиллерии
Mercedes показал электрический G-Wagen
Публикации
Восстановление за счет ВСУ
Открестились от ТЭС: как Найем и Кубраков "защищали" энергетику меморандумами
"Выбросьте отсюда этих мафиозных украинцев!": во Вьетнаме разгорелся скандал вокруг украинских детей-сирот и их опекункиЭксклюзив
Пророссийский шабаш в Винницкой области провалился: детали
В Винницкой области поднимают голову пророссийские силы: кто за ними стоит
Время строительства ЖК исключительно за привлеченные средства прошли - эксперт
Для реализации проекта жилищного строительства девелоперской компании нужно вложить не менее 30-60% от себестоимости строительства в зависимости от класса и объемов. Времена, когда застройщики могли строить только за счет привлеченных средств инвесторов, прошли. Об этом на III Residential Development Forum заявила управляющая партнерша бизнес-ассоциации RED Community Татьяна Шульга-Забельская, передает УНН.
ЦИК зарегистрировала Рудика нардепом
Центральная избирательная комиссия зарегистрировала Сергея Рудика народным депутатом Украины, избранным на внеочередных выборах народных депутатов Украины 21 июля 2019 года в ОИО № 198, передает УНН со ссылкой на сообщение пресс-службы ЦИК.
Дело "Роттердам+": суд заочно арестовал еще одного подозреваемого
Апелляционная палата Высшего антикоррупционного суда заочно арестовала бывшего заместителя начальника управления энергорынка НКРЭКУ Владимира Бутовского. Об этом УНН сообщает со ссылкой на пресс-службу САП в Facebook.
Верещук проголосует "за" исключение Яременко из фракции "Слуга народа"
Представитель правительства в парламенте Ирина Верещук сообщила, что если встанет вопрос об исключении из фракции "Слуга народа" председателя комитета Верховной Рады Украины по вопросам внешней политики и межпарламентского сотрудничества Богдана Яременко, то она проголосует "за". Об этом она заявила перед заседанием фракции "Слуга народа", передает корреспондент УНН.
В Украине растет влияние громады на принятие градостроительных решений, — Андрей Вавриш
Влияние общества на принятие градостроительных решений растет, поэтому девелоперам нужно учиться коммуницировать и находить точки соприкосновения с людьми. Об этом генеральный директор SAGA Development Андрей Вавриш рассказал во время III Residential Development Forum, который состоялся накануне в Киеве, передает УНН.
Опрос: 42% украинцев негативно относятся к Трампу
Украинцы лучше всего относятся к президенту Белоруссии Александру Лукашенко, а хуже всего к Президенту России Владимиру Путину. Кроме того, ухудшается отношение украинцев к президенту США Дональду Трампу. Свою антипатию ему выразили 42% украинцев. Об этом сообщает УНН со ссылкой на результаты опроса, проведенного Социологической группой "Рейтинг".
Нападавшим на АТОвця и его жену объявлено подозрение в покушении на убийство
За нападение на супругов в Киеве объявлено о подозрении двум задержанным, один из которых - сын потерпевшей. Об этом УНН сообщает со ссылкой на пресс-службу Прокуратуры Киева.
В Сумской области внезапно умер 12-летний мальчик
Сегодня ночью в городе Шостка Сумской области 12-летний мальчик внезапно умер дома. Об этом сообщает УНН со ссылкой на отдел коммуникации ГУНП в Сумской области.
Дубилет представил нового председателя Нацагентства по вопросам госслужбы
Министр Кабинета министров Украины Дмитрий Дубилет представил нового председателя Национального агентства по вопросам государственной службы Александра Стародубцева. Об этом сообщает УНН со ссылкой на пресс-служб Передача.
Европарламент вручит Сенцову премию Сахарова 26 ноября
Украинский режиссер и бывший политический заключенный Кремля Олег Сенцов посетит Европарламент 26 ноября, чтобы получить присужденную ему премию "За свободу мысли" имени Андрея Сахарова за 2018 год. Об этом сообщает пресс-служба Европарламента, передает УНН.