Експерт розповів, як перевірити забудовника перед купівлею квартири
Київ • УНН
КИЇВ. 19 січня. УНН. Експерт з нерухомості Іван Кудояр розповів, на що варто звернути увагу інвестору перед покупкою квартири на первинному ринку житла, повідомляє УНН.
“Для того, щоб зрозуміти забудовника, нормальний чи ні, чи варто вкладатися — треба відповісти як мінімум на 40-50 питань. Це досить об’ємна працю і скажу, що, припустимо, у мене — людини, який в темі — йде 3-4 дні для того, щоб вивчити якийсь комплекс, де я ще не був”, — сказав він.
Експерт назвав ризик-фактори, за якими слід оцінити забудовника.
“Треба дивитися судову практику, наскільки забудовник близький або далекий від місцевої адміністрації, яка у нього техніко-економічна база, як він вводить в експлуатацію будинку в інших комплексах, які є затримки і чому. Це перший блок питань”, — зазначив Кудояр.
Другий блок — це документальний. Треба дивитися землю, містобудівні умови і обмеження, експертизу проекту, дозволи по висотності. Тут вже важливо, щоб ці документи збігалися, продовжив експерт.
Також бувають випадки, коли у забудовника за судовим реєстром є непогашені борги перед кредитором, як, наприклад, в ситуації з ЖК “Софія Київська”.
“Якщо забудовник не може виконати свої боргові зобов’язання, природно, це погано, тому що субпідрядники або ті люди, яким він винен, починають звертатися до суду, намагаються заарештувати рахунки та майно”, — прокоментував Кудояр, додавши, що до найбільших ризиків в такому випадку схильні інвестори в будинки, що будуються боржника.
“Припустимо забудовник взяв кредит на будівництво — що він може закласти, природно, землю, якщо вона у нього у власності. І таким способом кредитор контролює забудовника. Якщо земля у заставі, то можна завжди звернутися до суду, накласти заборону. А якщо земля під забороною, то ДАБІ не видасть сертифікат відповідності, тобто не введе в експлуатацію цей будинок”, — пояснив Кудояр.
Нагадаємо, УНН виявив ризиковане будівництво житлового комплексу в передмісті столиці (Софіївська Борщагівка). Мова про ЖК “Софія Київська”. Один із забудовників (“Укрполіскорм”) вже банкрут, а другий (“Софія Буд Груп”) — прихований в офшорі Панами. Обидві компанії контролюються колишнім нардепом-“радикалом” Сергієм Скуратівським, який під заставу землі і квартир ЖК взяв кредит на будівництво, але гроші кредитору так і не повернув.
Експерт розповів, як перевірити забудовника перед купівлею квартири
Європа і Велика Британія очікують, що Байден зробить світ "безпечнішим"
Пєсков про розслідування Навального щодо палацу для Путіна: платівка сильно заїжджена
Акціонери "Мотор Січ" просять суд допомогти змінити нелегітимну наглядову раду - документ
Після локдауну студенти мають повернутися на навчання - Шкарлет
Метеорологи про морозну погоду: рідкісне явище, але не аномалія
Кулеба обговорив з головою ОБСЄ запуск дистанційного моніторингу ситуації в Криму
Ярославський прийшов на допит в СБУ розповісти, як Богуслаєв угробив "Мотор Січ"
Верещук закликала колег “самоскоротитися”
Зеленський зустрівся з головою ОБСЄ: хвалився "режимом тиші" і скаржився на бойовиків, які "блокують" і гальмують"
Популярні
26 квітня: Міжнародний день інтелектуальної власності, Всесвітній день жіночого здоров’я
На фронті загинула журналістка і військова Алла Пушкарчук
Картину Клімта продали на аукціоні у Відні за 30 мільйонів євро
Україна та Велика Британія посилюють співпрацю в спортивній сфері напередодні Олімпіади
Сумщина: росіяни обстріляли 12 громад у прикордонні
Публікації
"Клуб білого бізнесу" Гетманцева створить в Україні концтабір для підприємців – експерти
Відновлення за рахунок ЗСУ
Відхрестились від ТЕС: як Найєм та Кубраков "захищали" енергетику меморандумами
"Викиньте звідси цих мафіозних українців!": у В'єтнамі розгорівся скандал довкола українських дітей-сиріт та їхньої опікунки Ексклюзив
Проросійській шабаш на Вінниччині провалився: деталі
Експерт розповів, як перевірити забудовника перед купівлею квартири
Експерт з нерухомості Іван Кудояр розповів, на що варто звернути увагу інвестору перед покупкою квартири на первинному ринку житла, повідомляє УНН.
Європа і Велика Британія очікують, що Байден зробить світ "безпечнішим"
Поки демократ Джо Байден готується скласти присягу і стати 46-м президентом США, більшість британців та європейців з оптимізмом дивляться на його майбутній термін. Про це з посиланням на дані опитування Kekst CNC повідомляє Independent, передає УНН.
Пєсков про розслідування Навального щодо палацу для Путіна: платівка сильно заїжджена
У коментарі виданню “Підйом” прес-секретар президента Російської Федерації Дмитро Пєсков заявив, що у Володимира Путіна немає ніяких палаців, пише УНН.
Акціонери "Мотор Січ" просять суд допомогти змінити нелегітимну наглядову раду - документ
Оскільки через арешти акцій ПАТ “Мотор Січ” його акціонери не можуть провести збори і змінити керівні органи товариства, що втратили легітимність, повноваження наглядової ради компанії будуть припинені в судовому порядку. Господарський суд Запорізької області розгляне відповідний позов по суті 25 січня 2021 року згідно з інформацією в Єдиному державному реєстрі судових рішень, передає УНН.
Після локдауну студенти мають повернутися на навчання - Шкарлет
Після 24 січня студенти професійно-технічної, фахової та вищої освіти мають продовжити навчання у очному чи змішаному форматі. Про це сказав міністр освіти і науки Сергій Шкарлет, передає УНН з посиланням на пресслужбу МОН.
Метеорологи про морозну погоду: рідкісне явище, але не аномалія
В Україні спостерігається морозна погода до -26 градусів, що є рідкістю з 2000 року, однак не є аномалією. Про це в коментарі УНН сказала заступник начальника відділу метеорологічних прогнозів Українського гідрометцентру Наталія Воленя.
Кулеба обговорив з головою ОБСЄ запуск дистанційного моніторингу ситуації в Криму
Міністр закордонних справ Дмитро Кулеба під час розмови з діючою Головою ОБСЄ, міністеркою закордонних справ Королівства Швеція Анн Лінде наголосив на започаткуванні дистанційного моніторингу ситуації в Криму. Про це повідомляє УНН із посиланням на пресслужбу МЗС України.
Ярославський прийшов на допит в СБУ розповісти, як Богуслаєв угробив "Мотор Січ"
Відомий український бізнесмен Олександр Ярославський, який має намір спільно з китайськими партнерами розвивати українську авіаційну промисловість і виробництво авіадвигунів на “Мотор Січ” сьогодні побував в центральному управлінні Служби безпеки України, куди його викликали як свідка. Як кажуть адвокати, завтра відбудеться другий допит, передає УНН.
Верещук закликала колег “самоскоротитися”
Народний депутат від фракції "Слуга народу" Ірина Верещук підтримує законопроект Президента про скорочення кількості нардепів до 300. Про це вона заявила в ефірі одного з українських інтернет-каналів, передає УНН.
Зеленський зустрівся з головою ОБСЄ: хвалився "режимом тиші" і скаржився на бойовиків, які "блокують" і гальмують"
Президент України Володимир Зеленський провів зустріч з діючою головою ОБСЄ, міністром закордонних справ Швеції Анн Лінде. Як повідомили в Офісі Президента, говорили про Донбас і Крим, передає УНН.