Нерозпроданий запас та ризикова інвестиція: яка ситуація на ринку житла
Київ • УНН
КИЇВ. 17 липня. УНН. До початку повномасштабного вторгнення нерухомість була одним з найулюбленіших інструментів інвестування коштів серед українців. А ринок житлової нерухомості, як первинний, так і вторинний сегмент, був доволі активним навіть попри відсутність розвиненого іпотечного кредитування. Але з моменту російського вторгнення ситуація на ринку змінилася – особливо постраждав первинний ринок, адже у багатьох регіонах, зокрема і в столиці, будівництво зупинялося на кілька місяців. УНН опитав експертів щодо того, яка ситуація на ринку зараз.
Літнє затишшя чи стагнація?
Літо і до початку повномасштабної війни було не найгарячішим сезоном купівлі-продажу житла. Звісно, цей рік – не виняток. Навіть деяка активізація попередніх кількох місяців зараз якщо і спостерігається, то тільки на вторинному ринку – є певна кількість угод, яка, зокрема, стосується того житла, яке вирішили продати ті, хто планує залишитися за кордоном.
«Вторинний ринок нерухомості на сьогодні досить активний, первинний перебуває в процесі стагнації», - каже перший віцепрезидент Cпілки фахівців нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Восени експерти очікують деякого пожвавлення – причини для таких прогнозів різні: від традиційного пожвавлення ділової активності восени, психологічної потреби жити далі навіть під час війни до запуску нової програми кредитування від Укрфінжитло, яка почне працювати з 1 серпня.
Але і змінних, які можуть негативно вплинути на рівні продажів житла в усіх сегментах ринку теж немало – інфляція, падіння рівня доходів українців, виїзд за кордон і найголовніше – можливі руйнування, спричинені ворожими атаками.
«Люди не поспішають купувати і через безпеку - сьогодні ніхто не застрахований від можливих руйнувань, і через брак коштів - суттєве зростання курсу валют та досить висока інфляція значно зменшили купівельну спроможність населення. А вартість будівництва зросла», - каже президент «Київміськбуду» Ігор Кушнір.
За його оцінками, обсяг ринку первинної нерухомості в столиці «всохся» до 20% від довоєнного рівня. Людей, якщо і цікавить придбання житла у столиці, то на вторинці або ж у введеній в експлуатації новобудові, де залишилося лише зробити ремонт.
Якщо ж говорити про ситуацію на ринку житла в інших містах, то, за словами президента Спілки фахівців з нерухомого майна України Віктора Несіна, у Херсоні ринку наразі немає, а в Харкові спостерігається дуже слабкий попит. Загалом ринок живе в західному регіоні – в таких містах як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ.
Придбати не можна орендувати
Нещодавно свою оцінку ситуації на ринку оприлюднив Нацбанк. Головний висновок – ринок у кризі. В Україні за рік повномасштабної війни було видано менше 250 кредитів на придбання житла – ринок іпотеки не працює. Не справляються і державні програми підтримки. Попит на житло пригнічений через війну, еміграцію, падіння доходів. Імовірно, ще довго залишатиметься таким. За оцінками НБУ, наразі оренда житла вигідніша за її придбання.
«Про те, що ціни на ринку нерухомості далекі від свого природного, підкріпленого ринковими факторами рівня, свідчить і співвідношення ціни та оренди. Воно і далі майже вдвічі перевищує історичне середнє», - ідеться у звіті НБУ. Регулятор робить висновок – орендувати вигідніше.
Перспектива дефіциту та відкладений попит
У першому кварталі 2023 року в Україні ввели в експлуатацію майже 25 000 нових квартир, але це будівництва, розпочаті до повномасштабної війни.
Нові проекти більшість забудовників розпочинати не ризикують (поодинокі винятки зустрічаються у західних областях). Причина проста – люди неохоче інвестують у нерухомість, як житлову, так і комерційну, і, відповідно, нове будівництво, навіть за умови наявності у забудовника фінсової подушки безпеки, – справа ризикована.
"Оскільки житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проекти починаються все рідше, усе більш імовірним стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі", – прогнозує НБУ.
Оживити ринок можуть інвестиції, вважає директор аналітико-дослідницького центру "Інститут міста" Олександр Сергієнко.
«Єдиний фактор, який може розбурхати ринок нерухомості, - це надходження інвестицій у будівельну галузь. Зараз надходження немає із зрозумілих причин – інвестиції не ідуть туди, де йде війна. Є тільки гуманітарні проекти для будівництва житла тим, хто його втратив. А риночне поліпшення, коли люди просто поліпшують свої умови житла, не буде поки, бо немає інвестицій», - пояснює експерт.
Та все ж є певний запас нереалізованого житла, а ще є відкладений попит, особливо на первинку. З цим погоджуються і експерти, і самі забудовники. Це дає надію на певні зрушення, якщо не зараз, то після Перемоги.
Нерозпроданий запас та ризикова інвестиція: яка ситуація на ринку житла
Захоплення державної влади: будуть судити Януковича та колишнього заступника голови Мін'юсту
"Лікар для села": до кінця літа медмобіль працює на Черкащині та Київщині
У Німеччині відреагували на вибух на Кримському мосту
У Києві відбудеться благодійний концерт «Війна і ми»
Справу підозрюваної у ДТП ескдепутатки Київради Ар'євої відправили до суду
Ердоган висловився про зернову угоду: вважає, що путін хоче її продовження, анонсував обговорення у серпні
Бізнес уперше з початку повномасштабної війни з оптимізмом дивиться на свій розвиток - НБУ
росіяни понад усе хочуть зберегти свої позиції під Бахмутом і стягують туди усі резерви - Череватий
Судитимуть блогера-священника рпц, який закликав російських військових убивати українців
Популярні
Лише лідери: в ОП пояснили, чому Україну не влаштує участь представників МЗС КНР, Індії чи інших країн на Саміті миру
Тактична авіація противника діє на сході України
"Бавовна" у бєлгороді: росЗМІ повідомляють про одну жертву та 14 поранених
Україна не називає кількість країн, що приїдуть на Саміт миру: в ОП дали пояснення
Рішення ще не прийнято, але воно буде: Міненерго про підвищення тарифів
Публікації
Російський слід бачать тільки боржники: як ярлик співпраці з рф використовують у бізнес-війнах
Проти в.о. заступника голови ДПС Сокура відкрита кримінальна справа через перешкоджання забезпеченню пальним армії
Кредитний лабіринт: як повернути кредит, коли ніхто в цьому не зацікавлений та має зовсім інші плани
Відкриття власного бізнесу як шлях адаптації ветеранів у цивільному житті: з якими проблемами стикаються колишні військові
Слабка ланка: хто в регіонах тягне на дно партію Юлії Тимошенко
Нерозпроданий запас та ризикова інвестиція: яка ситуація на ринку житла
До початку повномасштабного вторгнення нерухомість була одним з найулюбленіших інструментів інвестування коштів серед українців. А ринок житлової нерухомості, як первинний, так і вторинний сегмент, був доволі активним навіть попри відсутність розвиненого іпотечного кредитування. Але з моменту російського вторгнення ситуація на ринку змінилася – особливо постраждав первинний ринок, адже у багатьох регіонах, зокрема і в столиці, будівництво зупинялося на кілька місяців. УНН опитав експертів щодо того, яка ситуація на ринку зараз.
Захоплення державної влади: будуть судити Януковича та колишнього заступника голови Мін'юсту
До суду скеровано обвинувальний акт щодо експрезидента-втікача Віктора Януковича та колишнього заступника Міністра юстиції України щодо захоплення ними державної влади у 2010 році, пише УНН з посиланням на Офіс Генерального прокурора.
"Лікар для села": до кінця літа медмобіль працює на Черкащині та Київщині
В Україні триває соціальний проєкт «Лікар для села». Наразі і до кінця літа послугами медмобіля можуть скористатися жителі Черкащини та Київщини. Про це повідомляє прес-служба благодійного фонду «МХП-Громаді», передає УНН.
У Німеччині відреагували на вибух на Кримському мосту
Офіційна представниця уряду Німеччини Крістіане Хоффман, коментуючи вибух на Кримському мосту у ніч на 17 липня заявила, що Берлін не коментуватиме "окремі епізоди" військових дій, пише УНН з посиланням на Deutsche Welle.
У Києві відбудеться благодійний концерт «Війна і ми»
18 липня в київському клубі Pepper’s Дмитро Васильєв зіграє благодійний рок-концерт, у межах якого буде проведений збір на облаштування укриття і «куточка безпеки» у Київському державному музичному ліцеї імені М. В. Лисенка.
Справу підозрюваної у ДТП ескдепутатки Київради Ар'євої відправили до суду
До суду скеровано обвинувальний акт відносно колишньої депутати Київради Ярини Ар’євої за вчинення ДТП у стані наркотичного сп’яніння у листопаді минулого року. Про це повідомляє Київська міська прокуратур, пише УНН.
Ердоган висловився про зернову угоду: вважає, що путін хоче її продовження, анонсував обговорення у серпні
Президент Туреччини Реджеп Таїп Ердоган заявив у понеділок, що попри сьогоднішню російську заяву щодо зернового коридору, вважає, що президент росії володимир путін хоче продовження угоди, повідомляє TRT Haber, пише УНН.
Бізнес уперше з початку повномасштабної війни з оптимізмом дивиться на свій розвиток - НБУ
Бізнес вперше з початку повномасштабної війни оптимістично оцінив перспективи свого економічного розвитку, свідчать результати опитування НБУ керівників компаній у ІІ кварталі 2023 року, пише УНН.
росіяни понад усе хочуть зберегти свої позиції під Бахмутом і стягують туди усі резерви - Череватий
Бахмутський напрям наразі один із найактивніших на сході. Сили оборони утримують ініціативу, проводять штурмові дії та вичавлюють ворога. Про це в ефірі телемарафону розповів речник Східного угруповання військ ЗСУ Сергій Череватий в ефірі всеукраїнського телемарафону, пише УНН.
Судитимуть блогера-священника рпц, який закликав російських військових убивати українців
Київська міська прокуратура скерувала до суду обвинувальний акт відносно колишнього служителя собору УПЦ МП в м. Львів за обвинуваченням у поширенні матеріалів, що містить виправдовування та заперечення збройної агресії рф проти України, а також заклики до агресивної війни проти України. Про це повідомляє Київська міська прокуратура, пише УНН.