Українські Національні Новини
інформаційне агентство
Обізнаність громадян єднає країну
Четвер, 19 січня 2017 06:33
youtube
Новини: Економіка

Експерт розповів, як формується вартість житла в новобудовах

Експерт розповів, як формується вартість житла в новобудовах

КИЇВ. 7 червня. УНН. Очікувати значного зниження вартості житла в столиці не варто. І причиною тому цілий ряд факторів, про які на своїй сторінці в Facebook розповів глава правління — президент ПАТ "ХК"Київміськбуд" Ігор Кушнір, передає УНН.

На думку І.Кушніра значного здешевлення житла в столиці очікувати не варто. І, за його словами, забудовники, якщо вони дійсно мають на меті звести житло, а не обдурити інвесторів, не можуть занижувати ціну. І.Кушнір пояснив, чому це неможливо.

“Отже, щоб почати будувати, нам потрібно отримати землю. І зараз система отримання поки що тільки права на розробку проекту — до будівництва треба ще дожити — влаштована так, що цей процес займає від десяти місяців до півтора року! І весь цей час ми витрачаємо гроші — в середньому, 8-10 мільйонів гривень.

Забудовник повинен зібрати 55 підписів, і тільки тоді може приступати до нового етапу узгодження — тепер уже проекту, який ми хотіли б звести на отриманій через 2 роки ділянці”, — розповів глава “Київміськбуду”.

Етап узгодження займає ще півроку.

“Ми узгоджуємо з усіма міськими службами кожну трубу, кожен кабель, кожен в’їзд і виїзд з двору.
З одного боку, все це занадто важливо, щоб відноситься до цього легковажно. Такі дрібниці, на жаль, стають помітними тільки в аварійних випадках, коли хтось чинить трубу і випадково знищує всю систему подачі електрики в мікрорайон, тому що не знав, де вона пролягає.
Але з іншого боку, ми 60 років на ринку, і статистика строго стверджує, що знаємо свою справу добре. Мені здається, процедуру узгодження можна було б варіювати для новачків, і досвідчених забудовників, але мова не про це — просто додаємо до вже пройшли півтора року ще шість місяців, і отримуємо два роки”, — резюмував І.Кушнір.

Він зазначив, що всі ці два роки співробітникам виплачується зарплата.

“Всі ці два роки ми платимо людям зарплату, інфляція рухається своїми темпами, курс долара — своїми, будматеріали дорожчають семимильними кроками, і все це головний біль забудовника. А ще — величезна кількість реєстраційних служб, які сьогодні є, а завтра раптом перетворюються, зникають або примножуються, змінюють правила повністю, або частково. Одним словом, складно знайти в цьому списку хоча б один фактор, який міг би вплинути на здешевлення квартири”, — зазначив І.Кушнір.

Після всіх процедур і отримання дозволів забудовник нарешті може приступити до будівництва.

“На щастя, у нас в Україні будматеріали виробляють добре, і практично всі ми закуповуємо всередині країни. Тільки ось в кожному вітчизняному товарі все одно є доларова складова — в середньому, 60%”, — зазначив І.Кушнір, додавши, що зростають і зарплати будівельників.

“Потім, коли все вже побудовано, повинна була б запрацювати схема пайової участі — це коли місто частково повертає нам гроші, витрачені на інфраструктуру, яка обслуговує будинки — дитячі садки, мережі, парки, майданчики і так далі. На жаль, схема ця не працює, тому економити нам ніде”, — зазначив І.Кушнір.

За словами президента холдингу, зараз навіть не йде мова про отримання прибутку в 100%, як це було ще п’ять років тому.

“Зараз 10-15% більша удача. Дозволити собі зменшувати власний прибуток настільки, щоб квартири все ще купували, під силу тільки великим і стабільним забудовникам.

Всі, хто потрапив на цей ринок випадково, заради швидких грошей, в таких умовах вижити не здатні. Тому, якщо вам пропонують неймовірно дешеву квартиру — вам брешуть, біжіть від цього забудовника скоріше, він не добудує будинок до кінця”, — зазначив І.Кушнір.

Він висловив упевненість, що ні житло подешевшає, а виростуть доходи киян.

Джерело: УНН
Loading...
Loading...
SELECTORNEWS - покупка, обмен и продажа трафика
загрузка...
Погода, Новости, загрузка...