Українські Національні Новини
інформаційне агентство
Обізнаність громадян єднає країну
четвер, 19 жовтня 2017 р.13:07
Новини: Економіка

Акції від забудовників грають головну роль при придбанні житла у всіх класах крім “преміум” — аналітика

Акції від забудовників грають головну роль при придбанні житла у всіх класах крім “преміум” — аналітика

КИЇВ. 19 липня. УНН. Першу скрипку в залученні клієнта у всіх сегментах житла, крім “преміум”, грають знижки, розстрочки, розпродажі і акції. Останні девелопери намагаються проводити майже цілий рік (виняток становить сезонний пік попиту з кінця серпня до початку жовтня). Про це йдеться в аналітичній публікації видання “Київ Власть”, повідомляє УНН.

Більшість девелоперів пропонують знижки при 100%, 50% оплати (від 3 до 30%), а експерти радять покупцям залежно від обсягу покупки ніколи не відмовляти собі в торзі з відділом продажів. Особливо, якщо продаються останні квартири, т.зв. “залишки”.

За оцінками експертів, розстрочка — не менш ефективний спосіб мотивації. Її на своїх об’єктах пропонують майже всі забудовники. Сьогодні на ринку існують короткострокова (3-6 міс.) і довгострокова (від 12 міс.) розстрочки. Перша найчастіше буває безпроцентною, за другим варіантом середня ставка становить 10-15% річних.

Початковий внесок в обох випадках — від 20% до 50%, в залежності від того, який варіант вибирає покупець.

Нагадаємо, нещодавно найбільший столичний забудовник ПАТ “ХК “Київміськбуд” запровадив нову програму інвестування під назвою “Винагорода за довіру”. Аналогів цій програмі в Україні немає.

У рамках програми інвестор може вкласти гроші в будівництво об’єктів компанії, з можливістю повернути через 180 днів з моменту здійснення проплати кошти, із нарахованою винагородою. Аналогів такої програми немає у жодного забудовника. Усі, без виключення, компанії при розірванні договору за ініціативи інвестора повертають останньому кошти за мінусом штрафних санкцій (в середньому від 5 % вартості об’єкта нерухомості). Покупець нерухомості “Київміськбуду” має право, вкладаючи кошти на етапі будівництва будинку, самостійно прийняти рішення: оформити квартиру у власність чи повернути вкладені кошти та отримати винагороду.

“Забудовники змушені шукати способи стимулювання продажів, так як хвиля переселенців у столиці зійшла і продажі сповільнилися. При цьому, корупційна складова будівництва (в Києві це — близько 150 доларів на м.кв) нікуди не поділася. Плануючи продажу житла за знижками, більшість девелоперів використовують систему коефіцієнтів, що коректують вартість “квадрата” по відношенню до базової ціни у залежності від зручності планування, висоти поверху, видових характеристик. Однак, не завжди озвучена ціна остаточна. Такі фактори, як обсяг і спосіб оплати, наявність конкурентів на локації, як довго об’єкт був у продажу, наскільки він проблемний, — можуть бути приводами для додаткового торгу", - розповіла виконавчий директор Ukrainian Building Community (професійне співтовариство девелоперів UBC) Тетяна Шульга.

Також варто відзначити, що далеко не у всіх сегментах вам запропонують житло за викидними цінами. Існують комплекси, які конкурують якістю, продуманістю інфраструктури. Як правило, це ЖК бізнес- і преміум-класу.

Джерело: УНН
Відео
загрузка...
Погода, Новости, загрузка...