І.Кушнір: на ринку нерухомості немає підстав для надування “мильної бульбашки”
Київ • УНН
У 2018 році компанія "Київміськбуд" планує запустити 7 нових об’єктів
КИЇВ. 22 січня. УНН. Голова правління — президент “Київміськбуду” Ігор Кушнір відповів на питання щодо загроз на ринку нерухомості та підтримання попиту, пише УНН з посиланням на сайт компанії.
Чи варто очікувати росту ринку і які будуть темпи порівняно із 2017 р.?
Особливо активного росту ринку надійної нерухомості очікувати не варто, темпи залишаться на стабільному рівні. Будувати занадто швидко немає потреби, пропозицію формує попит. Ймовірно, розпочнеться тенденція до зникнення з ринку маленьких компаній-забудовників: хтось просто не втримається в існуючих умовах, інші будуть намагатися продати залишки і піти. Надійні забудовники будуть і надалі втримувати як позиції, так і темпи робіт. Столиця потребує нових квадратних метрів — на одного мешканця припадає лише 22 кв. м житла. В цей же час, у провідних країнах Європи цей показник вищий мінімум у 2 рази. Тож у затребуваності житла сумнівів немає.
Як буде змінюватися динаміка цін на квадратний метр? Чи варто очікувати подорожчання кв. м житла у 2018 р?
Ціни на квадратний метр найбільше будуть залежати від курсу долара. Вже неоднарозово казав, але повторюся: 60% вартості квадратного метра формують матеріали, які закуповуються саме у валюті. В результаті забудовник отримує накладну від постачальників уже з іншими сумами, відповідно, повинен піднімати ціну квадратного метра для кінцевого споживача.
Яким буде споживацький попит у 2018 р. і чим він буде підтриманий?
Думаю, у надійних забудовників проблем із попитом не буде. Підтриманий він, в першу чергу, необхідністю людини мати власне житло і жити у пристойних умовах. Звичайно, не можна відкидати також фактор програм лояльності, знижок та маркетингових пропозицій від компаній. Проте це працює лише у тому випадку, коли у людини є потреба у квадратних метрах і можливість їх придбати. Що показово: у більшості киян є і те, і інше. Проблема в тому, що велика кількість тих, хто сьогодні має змогу придбати квартиру, почали відкладати кошти ще з 90 років, коли ні декларацій, ні будь-якого регулятора доходів по факту не існувало. А сьогодні будь-який банк у людини спитає про походження цих грошей. От і виходить, що активи, які могли б працювати на економіку, припадають пилом під матрацами.
Чи є загроза “надуванню мильної бульбашки” на ринку житлової нерухомості в Києві?
У Києві немає. І підстав для цього немає. Якщо експерти наперебій “надувають мильні бульбашки”, то це комусь потрібно. У нормальних великих забудовників попит на нерухомість стабільний. На прикладі “Київміськбуду” можу сказати, що лише на цей рік ми запланували розпочати будівництво 7 нових об’єктів. Повірте, забудовник із 62-річним досвідом не робив би таких кроків, якби розумів, що потім не зможе це все реалізувати.
Які ризики і загрози сьогодні стоять перед забудовниками?
Перше: певні верстви суспільства мають мінливі настрої та легко піддаються протестним закликам. В результаті забудовник має купу молодиків під парканом абсолютно законного будівництва. Поки суспільство буде вірити у справжність таких мітингів, ситуація не зміниться. Звернуть увагу, у Києві на такі заходи приходять одні й ті ж люди. Чи може людина, що має офіційну роботу, щоденно ходити під паркани різних будмайданчиків? Відразу стає зрозуміло, хто з чого живе.
Друге: оподаткування. У будівництві ця тема взагалі над болюча. Проте справа ще й у тому, що існуючі сьогодні умови відлякують потенційних закордонних інвесторів. Їх кошти могли б працювати на економіку України, натомість держава продовжує вижимати останні кошти зі своїх.
Третє: держава має створювати умови для зростання економіки. Ми маємо міцний потенціал та великі можливості, проте не використовуємо ні те, ні інше. Будівельна галузь у всьому світі є рушійною силою для економічного стрибка. Думаю, це потрібно використовувати.
І.Кушнір: на ринку нерухомості немає підстав для надування “мильної бульбашки”
У КМДА розповіли про зміни роботи громадського транспорту через святкові заходи
Порошенко вшанував пам'ять загиблих Нігояна і Жизневського
Сьогодні суд розгляне справу екс-мера Слов‘янська Штепи
Випуск новин станом на 12 годину 22 січня
У Бердянську на гранаті підірвалися троє поліцейських
На сесії ПАРЄ обиратимуть нового президента Асамблеї – Геращенко
У Києві зареєстровано 121 випадок захворювання на кір - КМДА
У День Собороності в Україні пройдуть 280 масових заходів
Росія за 100 років не змінила методів "гібридної війни" проти України - Порошенко
Популярні
У Білому домі радять росії вивести війська з України, щоб не наражати їх на удари західною зброєю
Негода на Полтавщині: без світла опинились понад 6,6 тисяч споживачів
На Київщині в ДТП травмувались троє людей: 3-річний хлопчик знаходиться в реанімації
Він Дізель повертається до фантастичної франшизи "Ріддік", яка зробила йому ім'я
"Євробачення-2024": голова української делегації розповіла, як alyona alyona & Jerry Heil готуються до конкурсу
Публікації
Крипта для чайників. Частина 4: Що таке монети і токени та в чому їхні відмінності
Без практичного використання нові інструменти боротьби з нелегальним ринком тютюнової продукції не матимуть належної ефективності – Олександр РувінЕксклюзив
Що не так із замахом на в.о. заступника голови ДПС України
Благодатний вогонь: чудо чи містифікація? Та де дивитися трансляцію сходження вогню
"Справа міністра": Верховний Суд вирішив спір за землі, які за версією НАБУ воїни АТО "віджали" в аграрної академії
І.Кушнір: на ринку нерухомості немає підстав для надування “мильної бульбашки”
.
У КМДА розповіли про зміни роботи громадського транспорту через святкові заходи
Через урочисті заходи з нагоди Дня Соборності маршрути громадського транспорту у Києві буде змінено. Про це заявив керівник Департаменту транспортної інфраструктури КМДА Сергій Симонов під час брифінгу, повідомляє кореспондент УНН.
Порошенко вшанував пам'ять загиблих Нігояна і Жизневського
Президент України Петро Порошенко вшанував пам'ять перших загиблих Героїв Небесної сотні. Про це в мережі Facebook повідомив речник голови держави Святослав Цеголко, передає УНН.
Сьогодні суд розгляне справу екс-мера Слов‘янська Штепи
Сьогодні о 12:30 у Жовтневому районному суді м. Харкова відбудеться чергове засідання по справі екс-мера Слов‘янська Нелі Штепи. Це буде 4-й за рахунком суд, де справа Штепи розглядають з самого початку в 5-й за рахунком раз, а судова колегія, яка знову допитає всіх свідків, буде 11-ю за рахунком, передає кореспондент УНН.
Випуск новин станом на 12 годину 22 січня
.
У Бердянську на гранаті підірвалися троє поліцейських
Сьогодні опісля 9-ої години ранку у Бердянську Запорізької області троє працівників карного розшуку отримали важкі поранення. Під час оперативних заходів щодо затримання злочинця підозрюваний застосував проти поліцейських гранату. Про це повідомив голова Національної поліції України Сергій Князєв, передає УНН з посиланням на Департамент комунікації МВС України.
На сесії ПАРЄ обиратимуть нового президента Асамблеї – Геращенко
На січневій сесії ПАРЄ пройдуть вибори керівних органів та нового президента Асамблеї. Про це в мережі Facebook повідомила народний депутат, член парламентської делегації в ПАРЄ Ірина Геращенко, передає УНН.
У Києві зареєстровано 121 випадок захворювання на кір - КМДА
Станом на 22 січня у Києві зареєстровано 121 випадок захворювання на кір, у тому числі 86 випадків серед дітей. Про це заявила під час брифінгу директор Департаменту охорони здоров’я КМДА Валентина Гінзбург, передає кореспондент УНН.
У День Собороності в Україні пройдуть 280 масових заходів
Сьогодні, у День Соборності, в Україні відбудеться 280 масових заходів за участю понад 62 тис. людей. Про це повідомляє Департамент комунікації Національної поліції України, передає УНН.
Росія за 100 років не змінила методів "гібридної війни" проти України - Порошенко
Сто років тому РФ застосовувала проти України такі ж методи "гібридної війни", що й нині. Про це сказав Президент України Петро Порошенко під час відкриття виставки "Українське коло", присвяченої Дню Соборності України та 100-річчю проголошення незалежності УНР, передає УНН.