Експерт дала поради, як правильно інвестувати в житлову нерухомість
Київ • УНН
КИЇВ. 21 листопада. УНН. Крім вартості і розташування житлового комплексу, при інвестуванні в житло, особливо з метою в подальшому капіталізувати вкладення, важливо зважати на цілу низку моментів: від стадії будівництва до нюансів умов придбання житла у забудовника. Про це розповіла директор Департаменту продажів і маркетингу ПрАТ "ХК "Київміськбуд" Тетяна Маркова.
Спеціаліст пояснила, на якій стадії найкраще купувати житло з метою інвестування.
"За нашими даними, сьогодні інвестор, вклавши в об'єкт кошти на початковій стадії будівництва і продавши квартиру на завершальній, може заробити до 25-40%, а то й більше, в залежності від класу об'єкта. Ось дані по нашим об'єктам:
- економ-клас - до 25%
- комфорт-клас - до 25-40%
- бізнес-клас - до 100% (ЖК Манхеттен)", - детально розповіла Маркова.
Вона також зазначила, що на початковому етапі інвестування найбільший вибір планувань квартир, найнижча ціна на "квадрат", лояльна знижка при повній оплаті.
"Тобто, ви купуєте квартиру практично за мінімальною, в своєму сегменті, ціною. Зростає вартість будматеріалів - збільшується ціна на квадратний метр, зростає вартість енергоносіїв - це теж позначається на ціні, підвищили мінімальну зарплату - знову надбавка до вартості. А вибір все менший і менший. На виході квартира в середньому дорожчає на 25%, а потрапивши в категорію вже "вторинки" - до 40%. Якщо говорити прямо, то купивши квартиру на етапі "котловану" і, продавши її через рік після здачі, інвестор може отримати солідний прибуток", - пояснила Маркова.
За її словами, також сьогодні покупці нерухомості від "Київміськбуду" мають можливість придбати квартиру не тільки одноосібно, а й на кількох людей, як співвласники.
"Це може бути подружня пара або близький родич одного з покупців, можливо друг або партнер по бізнесу, і частка кожного в об'єкті визначається відповідно до кількості учасників. Такою формою придбання можуть скористатися як два покупці, так N-нна кількість осіб, як в умовах 100% оплати, так і в розстрочку. Найчастіше, коли недостатньо грошей для здійснення одноосібної покупки, покупець змушений залучати до здійснення своїх намірів потенційних партнерів. Бувають також випадки, коли покупець навмисно залучає до покупки інших учасників, щоб розділити суму капіталовкладень або здійснити покупку не одного, а більше потенційно цікавих об'єктів будівництва", - зазначила фахівець.
При цьому, прийнявши рішення заробити на нерухомості, важливо пам'ятати: інвестиція - це завжди ризик.
"Ризик, що недобудують, ризик, що зміниться курс валют і покупка не принесе бажаного прибутку, ризик, що буде невисокий попит на таку нерухомість. Тому ми завжди акцентуємо: вивчіть історію забудовника, скільки завершених об'єктів у нього є, вивчіть документи об'єкта, в який збираєтеся інвестувати, почитайте відгуки на форумах - сьогодні дістати інформацію нескладно, але часто покупці просто лінуються це робити", - вважає Маркова.
Куди ж вкладати сьогодні?
"Невеликі студії, 1 і 2-кімнатні квартири попитом будуть користуватися завжди, оскільки це найбільш затребуваний на ринку вид житла. Їх розкуповують практично відразу і активно перепродують на фінальній стадії будівництва (роблять переуступку). Особливою популярністю користуються житлові комплекси біля метро або ближче до центральних районів", - розповіла представник "Київміськбуду".
У Львові наразі лише один ЦНАП готовий приймати військовозобов’язаних для оновлення даних
У Києві ЦНАПи від сьогодні готові приймати військовозобов’язаних для оновлення даних
В Асоціації міжнародних автоперевізників заявляють, що працівники ТЦК зробили все можливе, щоб водії боялись їхати в рейси
Радниця глави Київської ОВА прокоментувала звинувачення на свою адресу щодо роботи на "російську" компанію
НАБУ планує арештовувати землі учасників АТО - у Раді назвали це аморальним
Мажор податкової служби став жертвою олігархічної гри – правозахисник про справу проти в.о. заступника голови ДПС Сокура
Оновлення військово-облікових даних через Центри надання адміністративних послуг: чи готові ЦНАПи
Нинішні обмеження електроенергії можуть тривати до серпня - радник прем'єра
Упущена вигода українських підприємств від російської агресії: в КНДІСЕ розповіли як формується доказова база для компенсацій
Замах на прем’єра Словаччини: ксенофобія і російський слід
Експерт дала поради, як правильно інвестувати в житлову нерухомість
У Криму під час уроку помер школяр
До суду на допит у справі "ексберкутівців" прийшов Парубій
У Верховній Раді зареєстрували 38 міжфракційних об'єднань
Оприлюднено указ Кучми про помилування Іванісова
Укрзалізницю цього року мінували майже у 5 разів частіше, ніж торік
НБУ перерахував з прибутку до бюджету на 36% більше, ніж зобов'язаний - РП
Пашинський дав свідчення у справі "ексберкутівців"
У Новояворівську розпочали постачання тепла в оселі
В АРМА заявили, що не отримували документів від уряду про відсторонення керівництва
Популярні
Reuters: президент Ірану Раїсі міг загинути під час аварії гелікоптера
20 травня у Харківській області оголошено Днем жалоби
"Ахіллес" та нардепка Мезенцева одружилися
Через ворожий обстріл у Харкові постраждали дві жінки
Окупант не досягає свого завдання: Зеленський про ситуацію на фронті та дії Сил оборони
Публікації
Замах на прем’єра Словаччини: ксенофобія і російський слід
Закон про посилення мобілізації: що зміниться після 18 травня для військовозобов'язаних
Справа Укрзалізниці: ВАКС виявив прогалини у притягненні нардепа Дубневича до кримінальної відповідальності
Справа "Житло-Капіталу": куди зникли мільярди?
Російський слід бачать тільки боржники: як ярлик співпраці з рф використовують у бізнес-війнах
Експерт дала поради, як правильно інвестувати в житлову нерухомість
Крім вартості і розташування житлового комплексу, при інвестуванні в житло, особливо з метою в подальшому капіталізувати вкладення, важливо зважати на цілу низку моментів: від стадії будівництва до нюансів умов придбання житла у забудовника. Про це розповіла директор Департаменту продажів і маркетингу ПрАТ "ХК "Київміськбуд" Тетяна Маркова.
У Криму під час уроку помер школяр
В окупованому Криму під час уроку географії учень 10-класу помер від серцевого нападу. Про це повідомляє УНН із посиланням на ТАСС.
До суду на допит у справі "ексберкутівців" прийшов Парубій
Святошинський районний суд Києва під час розгляду кримінального провадження стосовно колишніх бійців спецпідрозділу "Беркут", яких підозрюють у масовому вбивстві активістів Майдану 20 лютого 2014 року, розпочав допит колишнього спікера парламенту Андрія Парубія, який є свідком захисту, передає кореспондент УНН.
У Верховній Раді зареєстрували 38 міжфракційних об'єднань
Станом на листопад у Верховній Раді зареєстрували 38 міжфракційних об’єднань. Про це повідомив Комітет виборців України, передає УНН.
Оприлюднено указ Кучми про помилування Іванісова
Ексзаступник голови Адміністрації Президента Януковича Андрій Портнов у своєму Telegram-каналі оприлюднив копію указу другого Президента України Леоніда Кучми про помилування Романа Іванісова, який сьогодні є народним депутатом від "Слуги народу", передає УНН.
Укрзалізницю цього року мінували майже у 5 разів частіше, ніж торік
З січня по жовтень цього року Укрзалізницю "мінували" майже у 5 разів частіше, ніж в аналогічний період минулого року. Про це повідомляє УНН із посиланням на пресслужбу АТ "Укрзалізниця".
НБУ перерахував з прибутку до бюджету на 36% більше, ніж зобов'язаний - РП
Національний банк України перерахував до Державного бюджету майже 65 млрд грн з прибутку до розподілу, це на 36,3% більше, ніж мінімальний обсяг зобов’язань НБУ на 2019 рік. Про це повідомляє УНН із посиланням на звіт Рахункової палати.
Пашинський дав свідчення у справі "ексберкутівців"
Святошинський районний суд Києва під час розгляду кримінального провадження стосовно колишніх бійців спецпідрозділу "Беркут", яких підозрюють у масовому вбивстві активістів Майдану 20 лютого 2014 року, допитав народного депутата VIII скликання Сергія Пашинського, який є свідком захисту, передає кореспондент УНН.
У Новояворівську розпочали постачання тепла в оселі
У Новояворівську на Львівщині, де виникли проблеми з початком опалювального сезону, розпочали подачу тепла в оселі. Про це повідомляє УНН із посиланням на сайт Кабміну.
В АРМА заявили, що не отримували документів від уряду про відсторонення керівництва
Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) ще не отримувало офіційних документів про рішення уряду України щодо притягнення до дисциплінарної відповідальності керівництва агентства. Про це йдеться в повідомленні пресслужби АРМА у Facebook, передає УНН.