Почему стоит выбрать квартиру на первичном рынке
Киев • УНН
КИЕВ. 23 июля. УНН. Какую квартиру купить — на вторичном рынке или в новостройке? Как выбрать застройщика, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Куда обращаться? Несколько советов, которые вам пригодятся. Об этом УНН сообщили в пресс-службе "Киевгорстороя".
Преимущества новостройки.
Выбор квартиры в новостройке имеет дв весомых преимущества: во-первых, вы можете сделать все "под себя": сантехнику, трубы, радиаторы отопления и энергосберегающее оборудование, счетчики воды и тепла по последнему слову техники и тому подобное. Во-вторых, стоимость квадратного метра на первичном рынке дешевле, а значит, можно купить больше метраж за те же деньги. Особенно, если мы говорим о квартирах, строительство которых не завершено на момент сделки. Именно так думает большинство наших граждан, поэтому покупка квартиры на первичном рынке — очень популярный вариант среди украинцев. Но здесь есть риск наткнуться на мошенников. Объект может оказаться недостроенным вовремя или замороженным, поскольку его вообще не планировали сдавать в эксплуатацию. Поэтому, прежде чем заключать договор, проверьте документы застройщика, это поможет уберечь от покупки кота в мешке.
Под пристальным взглядом юриста
Прежде чем ставить свою подпись под договором о покупке недвижимости, следует уделить время проверке информации о застройщике.
- Как долго застройщик работает на рынке;
- Сколько объектов было сдано;
- История возведения объектов;
- Наличие-отсутствие судебных исков против застройщика;
- Финансовое состояние застройщика не на грани он банкротства. После того, как вы нашли ответ на эти вопросы, время посетить отдел продаж и проверить следующую документацию:
- регистрационные документы компании;
- лицензию на строительные работы с указанием целевого назначения;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- договор генерального подряда;
- разрешение на строительство дома именно на этом земельном участке;
- проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора и прочее.
Если вам трудно справиться с этой юридической волокитой самостоятельно, то можно обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости. Информацию, вы получили от застройщика, изучите, проанализируйте и только тогда принимайте решение о вложении сбережений на покупку этой квартиры.
Время считать деньги
Когда все юридические проверки позади, переходим к уплате средств за квадратные метры. Сначала вы подписываете с застройщиком нотариально заверенный Предварительный договор купли-продажи недвижимости. А после этого уже непосредственно платите за квартиру.
Есть много вариантов покупки объекта. "Киевгорстроя" предлагает следующие способы оплаты:
1. 100% стоимости объекта недвижимости. Если вы сразу платите всю сумму за квартиру, то получите от застройщика скидку в размере до 25% от стоимости объекта.
2. Рассрочка на квартиру. В этом случае следует оплатить 30% -50% от стоимости объекта недвижимости. А остальные средства до конца строительства. Остаток делится равными частями на ежемесячные платежи с последней оплатой за месяц до запланированной даты ввода дома в эксплуатацию.
3. Ипотечное кредитование. Вы платите первый взнос за квартиру в размере от 30 до 50%. А остаток суммы берете в кредит. "Киевгорстрой" сотрудничает с тремя банками в рамках проекта ипотечного кредитования. По условиям программы банки предоставляют кредит на льготных условиях на 1,5-3 года (в зависимости от условий договора кредитования) под низкий процент. Срок действия кредита до 20 лет. После операции у вас на руках должны остаться следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие полную оплату или оплату стартового взноса;
- нотариально заверенный предварительный договор о купле-продаже недвижимости, заверенный застройщиком и покупателем (неотъемлемая часть договора — график платежей).
На финише
После ввода дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, застройщик готовит технический паспорт на недвижимость. И завершающий этап: заключение нотариально заверенного Основного договора купли-продажи объекта недвижимости. В день подписания договора вы получаете также Акт приема-передачи квартиры. А после заключения договора на обслуживание с эксплуатирующей компанией, как полноправный владелец получите такие долгожданные ключи от квартиры своей мечты.
Почему стоит выбрать квартиру на первичном рынке
В Одессе 16 воспитанникам одного из детских садов стало плохо
Во время преследования нарушителя полицейское авто вылетело в канаву
США не поддерживают референдумов на неподконтрольных территориях Украины - Климпуш-Цинцадзе
На Филиппины обрушился тропический циклон: пострадали более 700 тыс. человек
Медведи раскопали могилы на кладбище в РФ
В порт Одессы зашли военные корабли НАТО
Климпуш-Цинцадзе о возможных санкциях РФ: Россия просто смешно выглядит
В Киеве за похищение бизнесмена судят банду рэкетиров
В результате тайфуна во Вьетнаме погибли 32 человека
Популярные
Пасха на фронте: как военные празднуют Воскресение Господне
Подрыв коллаборанта во временно оккупированном Бердянске: в ГУР рассказали детали
Удар российских захватчиков по Харькову: специалисты спасательных служб опубликовали фото последствий
В результате российского удара по Харькову по меньшей мере 5 человек пострадали - Терехов
В НАТО рассматривают варианты, при которых войска Альянса вмешаются в войну в Украине - СМИ
Что посмотреть: обзор премьер сериалов в мае
Публикации
Благодатный огонь: чудо или мистификация? И где смотреть трансляцию схождения огня
"Дело министра": Верховный Суд решил спор за земли, которые по версии НАБУ воины АТО "отжали" у аграрной академии
Миллионный подарок скрыть не удалось: как жена "сдала" состояние своего мужа-депутата
Земельный банк НААН оказался пустым перед приватизацией: виной стала халатность "аграрных ученых"
"Клубом белого бизнеса" Гетманцев хочет нивелировать давление предпринимателей по перезагрузке налоговой - эксперт
Почему стоит выбрать квартиру на первичном рынке
Какую квартиру купить — на вторичном рынке или в новостройке? Как выбрать застройщика, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Куда обращаться? Несколько советов, которые вам пригодятся. Об этом УНН сообщили в пресс-службе "Киевгорстороя".
В Одессе 16 воспитанникам одного из детских садов стало плохо
На минувших выходных 16 воспитанникам одесского детского сада №135 почувствовали недомогание. Об этом корреспонденту УНН сообщила директор департамента образования и науки Одесской мэрии Елена Буйневич.
Во время преследования нарушителя полицейское авто вылетело в канаву
В Киевской области во время преследования правонарушителя полицейский автомобиль съехал в водоем. Об этом сообщила пресс-служба Национальной полиции в Киевской области, передает УНН.
США не поддерживают референдумов на неподконтрольных территориях Украины - Климпуш-Цинцадзе
Соединенные Штаты Америки четко поддерживают выполнение минских соглашений и невозможность проведения каких-либо референдумов на неподконтрольных территориях Украины. Об этом сообщила вице-премьер-министр по вопросам европейской и евроатлантической интеграции Иванна Климпуш-Цинцадзе во время Национального оборонного хакатонов по вопросам безопасности и обороны Украины, передает УНН.
На Филиппины обрушился тропический циклон: пострадали более 700 тыс. человек
Правительство Филиппин заявило, что из-за влияния тропического циклона в последние дни на севере и в центральной части Филиппин продолжаются сильные ливни, в настоящее время погибли не менее пяти человек, еще 720 тыс. жителей пострадали. Об этом сообщает УНН со ссылкой на Синьхуа.
Медведи раскопали могилы на кладбище в РФ
На кладбище города Елизово на Камчатке в РФ медведи раскопали могилы, на данный момент захоронения начали восстанавливать. Об этом УНН сообщает со ссылкой на "Кам 24".
В порт Одессы зашли военные корабли НАТО
Сегодня утром в морской порт Одессы зашли военные корабли НАТО. Об этом сообщили в пресс-центре командования ВМС ВСУ, передает УНН.
Климпуш-Цинцадзе о возможных санкциях РФ: Россия просто смешно выглядит
Угрожая ввести санкции против Украины, Россия выглядит просто смешно. Об этом во время Национального оборонного хакатона в области безопасности и обороны Украины журналистам сообщила вице-премьер-министр по вопросам европейской интеграции Иванна Климпуш-Цинцадзе, передает УНН.
В Киеве за похищение бизнесмена судят банду рэкетиров
В Киеве перед судом предстали злоумышленники, которые похитили бизнесмена и более месяца удерживали его с целью получения выкупа. Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры Киева на странице в Facebook, передает УНН.
В результате тайфуна во Вьетнаме погибли 32 человека
В результате наводнений и оползней, вызванных тайфуном Шонтинь, во Вьетнаме погибли по крайней мере 32 человека. Об этом УНН сообщает со ссылкой на NHK.